程文：从量化基金到酒店转公寓创业 — 从金融到房地产的跨界创业之路

受访者｜程文（Wen Cheng）
采访｜贺小（Xiao He）

一、从统计学博士到量化基金

贺小：
首先特别谢谢程文接受我们的采访。可以先为读者做个自我介绍吗？

程文：
大家好，我是程文。以前在纽约的一家量化基金做 mortgage-backed security（抵押贷款证券）的量化平台开发。现在全职在做酒店转公寓的项目。字面意思，就是把一个比较 distressed 的酒店买下来，翻新、改造成公寓，再卖出去。可以理解为一个“巨型版”的 flipping。

我本身是统计学博士出身，进量化其实是一个很自然的路径。统计所学的课程，比如时间序列、逻辑回归、机器学习，其实都是为做 quant 做准备的。那时候 machine learning 还不叫 AI（笑）。毕业后我去了富国银行（Wells Fargo），做了几年模型，再到美国银行（BOA），后来进了纽约的一家基金。算是典型的金融圈职业路线。

二、在夏洛特与纽约的生活差异

贺小：
你在夏洛特和纽约这两段人生体验，有什么不同？

程文：
夏洛特的生活节奏慢很多，氛围更家庭导向。很多人搬去那里是为了孩子和更好的 work-life balance。但如果你想在金融行业里有所突破，纽约的机会更多。
我是在 2022 年搬去纽约的，那时候疫情最危险的阶段已经过去。去了纽约之后，明显感受到个人成长的速度快了很多，也接触到各式各样的人。

三、被朋友启发，踏入商业地产

程文：
在纽约我认识了几个很关键的朋友，他们原本也在做量化，但同时在做商业地产。有一个朋友对我影响很大。他跟我一样做 mortgage-backed security 平台，但业余做地产投资。我就是通过他们，看到了另一个世界的大门。

在大城市，人和人的思维会更开放。你会遇到与你完全不同圈子的人，他们带来的启发往往最大。你日常最亲近的朋友当然重要，但如果你想真正地突破舒适圈，必须去接触那些你平常接触不到的人。

四、从 W2 到创业者的转变

贺小：
你提到创业者思维与打工的区别，能多谈谈这种转变吗？

程文：
打工时我们关注的是“怎么把手上的活做好”；但创业之后，你要决定“哪些活该做、哪些活该放弃”。视角完全不同。

同时，创业让我重新理解了“沟通”的重要性。以前我写代码，一个产品我能独立完成，沟通范围小。现在要同时面对卖家、律师、会计、包工头、市政府、投资人、员工……每天都在解决各种人的问题。

后来我才意识到：所有问题，最终都是人的问题。

五、从稳定的高薪到全职创业：对风险的理解

贺小：
你在基金时收入稳定又丰厚。是什么让你决定跳出来做酒店转公寓？你怎么看风险？

程文：
老实说，这是我人生中风险容忍度最高的一次决定。

大多数人说的“风险”是金钱上的。但我觉得还有另一种风险：对人生体验的风险。
如果你对生活不满，却又不做任何改变，这其实是更大的风险。

当然，我选择酒店转公寓，是因为它的底层逻辑非常合理。一个资产的价值取决于它的用途——酒店的价值低，而公寓价值高。我们通过改造，让资产从低价值变为高价值。这就像一种 “hard work arbitrage”，通过我们的劳动和专业去释放价值。它不仅有财务回报，也有社会意义——让更多普通人能住得起房。

六、创业的现实：问题与成长

程文：
做商业地产，每天都在解决问题。比如一个项目，因为新的能源法规，装修被卡住了。后来顾问建议我们把项目拆分成多个一定数目以下的子项目，每个单独报批。这样反而加快了流程。
创业的常态就是问题。 解决问题的过程，就是成长的过程。

七、从写代码到“人与人”的艺术

程文：
以前写代码只需和少数同事沟通，现在要与各类人合作。我也从中学到什么样的员工会被晋升：
那种能主动汇报、提出方案、帮老板解决问题的人，而不是需要不断 follow up 的人。
这其实也反映到我自己身上：创业让我真正理解了领导力。

八、家庭与伴侣：一起承担风险

贺小：
听你讲到你太太，我能感觉到她给了你很大支持。

程文：
是的。如果她没有重返职场，我们现在每个月就是纯烧存款，压力会非常大。她的收入至少能覆盖生活开支，让我更安心去承担项目风险。夫妻双方若都在高压状态，很难做出清晰决策。现在我们一个在职场，一个在创业，反而气氛更稳定。很多人以为成功=财富最大化，但我更看重“最小化后悔”。
我宁可失败，也不想后悔自己没试过。

九、创业后的社会观与价值观

程文：
过去做基金，身边都是高薪人群；但创业后我接触到更多蓝领阶层。

很多美国人收入只有四万到十万美元之间，他们最大的压力就是房租。
而我们改造的这些公寓，正好能解决他们“可负担住房”的问题。
我觉得这件事对社会有意义，也能带给投资人合理回报。这比单纯追求高净值更让我满足。

十、推荐给创业者的一本书

贺小：
节目的最后，我们都会请嘉宾推荐一本书或电影。你会推荐什么？

程文：
我推荐 Blackstone 创始人 Steve Schwarzman 的书:《What It Takes》。
这本书很适合创业者看。你会发现，就算是这么成功的人，创业过程中也遇到无数困难。
它让我学到：问题是常态，解决问题才是生活。

贺小：
太好了，非常感谢你今天的分享。

程文：
谢谢你。